Umzug nach Dübendorf

Dübendorf liegt unmittelbar neben der Stadt Zürich – mit tieferer Steuerbelastung als die Stadt, dem Lycée Français International und einem Tram, das umsteigefrei zum Flughafen fährt. Wer aus dem Ausland nach Dübendorf zieht, findet hier die wichtigsten Schritte mit den offiziellen Fristen und Zahlen.

1. Anmeldung: innert 14 Tagen

Nach der Ankunft haben Sie 14 Tage Zeit, sich anzumelden – und in jedem Fall vor dem ersten Arbeitstag. Im Kanton Zürich melden sich auch ausländische Staatsangehörige bei ihrer Wohngemeinde, in Dübendorf persönlich bei den Einwohnerdiensten im Stadthaus an der Usterstrasse 2. Die Stadt verlangt unter anderem Pass, Mietvertrag und Krankenkassenausweis, je nach Fall den Arbeitsvertrag, für Verheiratete den Eheschein oder das Familienbüchlein und für Kinder den Geburtsschein. Die Anmeldegebühr beträgt CHF 40 pro erwachsene Person; dazu kommen die ausländerrechtlichen Gebühren nach kantonalem Tarif.

Den Mietvertrag für unsere Residenz im Three Point erhalten Sie direkt von uns als Eigentümer.

2. Aufenthaltsbewilligung L oder B

Bürgerinnen und Bürger aus EU/EFTA erhalten mit einem Arbeitsvertrag von 3 bis 12 Monaten die Bewilligung L, ab einem Jahr oder unbefristet die Bewilligung B, gültig 5 Jahre. Das Gesuch wird bei der Anmeldung gestellt; die Einwohnerdienste leiten es an das Migrationsamt des Kantons Zürich weiter. Für alle anderen Staaten stellt der Arbeitgeber das Gesuch beim kantonalen Amt für Wirtschaft; Voraussetzung ist unter anderem eine bedarfsgerechte Wohnung.

Nach der Anmeldung erhalten Sie einen Termin beim Migrationsamt in Zürich für Gesichtsbild und Unterschrift, bei Personen aus Staaten ausserhalb von EU/EFTA zusätzlich für zwei Fingerabdrücke. Der Ausweis kommt danach per Post an Ihre Wohnadresse.

3. Krankenversicherung: innert 3 Monaten

Die Grundversicherung ist Pflicht und muss innert 3 Monaten nach der Anmeldung abgeschlossen werden. Wer rechtzeitig abschliesst, ist rückwirkend ab der Anmeldung versichert. Im Kanton Zürich liegt die mittlere Prämie für Erwachsene 2027 bei CHF 477.00 pro Monat, knapp unter dem Schweizer Durchschnitt von CHF 487.60.

4. Schulen

Alle Kinder haben Anspruch auf unentgeltlichen Grundschulunterricht an der öffentlichen Schule. Der Kindergarten ist obligatorisch und dauert zwei Jahre: Alle Kinder, die am 31. Juli vier Jahre alt sind, besuchen ihn ab Schuljahresbeginn Mitte August. Für Kinder ohne oder mit sehr geringen Deutschkenntnissen führt die Primarschule Dübendorf DaZ-Anfangsunterricht (Deutsch als Zweitsprache); spätestens nach drei Wochen besuchen sie einen Teil der Lektionen in einer Regelklasse. Im Three Point selbst liegt das Schulhaus Three Point der Primarschule Dübendorf.

Das Lycée Français International de Zurich liegt 7 Gehminuten von unserer Residenz entfernt: rund 1'150 Schülerinnen und Schüler von der Maternelle bis zur Terminale, als einzige Schule im Kanton Zürich vom französischen Bildungsministerium homologiert, mit zweisprachigem Weg Französisch–Deutsch bis zur 5. Klasse (CM2) und Förderung für Kinder ohne Französischkenntnisse. Über die Aufnahme entscheidet je nach freien Plätzen eine Kommission, jeweils zu Monatsbeginn ab April, für die Maternelle ab Februar – melden Sie Ihr Kind früh an.

Auf Englisch unterrichten die International School Zurich North in Wallisellen (britisches Curriculum bis zu den A-Levels) und die Inter-Community School in Zumikon (alle drei IB-Programme). Für Kinder im Primarschulalter an einer Privatschule braucht die Primarschulverwaltung Dübendorf eine schriftliche Bestätigung der Schule.

5. Steuern

Dübendorf ist steuerlich günstiger als die Stadt Zürich: In den beiden Beispielen unten zahlen Sie rund CHF 2'400 bis 3'500 weniger pro Jahr. Ausländische Arbeitnehmende mit Bewilligung L oder B zahlen in der Regel Quellensteuer: Der Arbeitgeber zieht sie direkt vom Lohn ab. Ab CHF 120'000 Bruttolohn pro Jahr folgt eine nachträgliche ordentliche Veranlagung; die abgezogene Quellensteuer wird angerechnet. Beide Beispiele liegen über dieser Grenze.

Steuerbelastung 2026 (Bund, Kanton, Gemeinde, ohne Kirchensteuer; Rechner der Eidgenössischen Steuerverwaltung):

In beiden Beispielen haben nur 24 der 160 Zürcher Gemeinden eine tiefere Steuerbelastung als Dübendorf. Die Beispiele dienen der Orientierung; massgebend ist Ihre persönliche Situation.

6. Kosten im Alltag

• Radio- und Fernsehabgabe (Serafe): CHF 335 pro Haushalt und Jahr (ab 2027: CHF 312)
• Generalabonnement für den öffentlichen Verkehr: CHF 3'995 pro Jahr (2. Klasse; ab 13. Dezember 2026 CHF 4'095)
• Krankenkasse: siehe Punkt 3

7. Wohnen in Dübendorf

Im Kanton Zürich standen am 1. Juni 2026 nur 0.52 % der Wohnungen leer, in der Stadt Zürich 0.11 %. Dübendorf lag mit 1.09 % darüber – doch auch hier ist nur etwa jede hundertste Wohnung frei. Die Nachfrage bleibt laut Kanton hoch, das Angebot hält nicht Schritt. Wer vor Ort sucht, kann besichtigen und rasch entscheiden.

Für alle, die ab 3 Monaten oder dauerhaft bleiben, gibt es unsere Residenz im Three Point: 5.5 Zimmer und 166 m² im 33. Stock, unmöbliert, frei ab Februar 2027 – das Lycée Français International liegt 7 Gehminuten entfernt, das Tram 12 hält 3 Gehminuten vor dem Haus. Suchen Sie etwas anderes, unterstützen wir Sie über unser Netzwerk bei der Suche nach Ihrem Zuhause. Und wer zuerst möbliert ankommen möchte, findet unsere möblierten Wohnungen in Zug und Pfäffikon SZ.

Häufige Fragen

Kann meine Firma den Vertrag abschliessen?

Ja, Vertrag und Rechnung laufen auf Wunsch über Ihre Firma – siehe Firmenwohnungen.

Gibt es einen Parkplatz?

Ja, einen Doppelparkplatz gegen Aufpreis. Zur Wohnung gehört ausserdem ein Kellerabteil von 14 m².

Wie schnell bin ich am Flughafen?

Mit dem Auto in 10 Minuten, mit dem Tram 12 umsteigefrei in rund 25 Minuten ab Haustür.

Nützliche Links

• Stadt Dübendorf – Neuzuzüger in Dübendorf duebendorf.ch
• Stadt Dübendorf – Anmeldung duebendorf.ch
• Kanton Zürich – Willkommen im Kanton Zürich zh.ch
• ch.ch – Ab- und Anmelden bei der Wohngemeinde ch.ch
• ZVV – Abos und Tickets zvv.ch
• Zürich Tourismus – Offizieller Reiseführer zuerich.com
• Schweiz Tourismus – Zürich myswitzerland.com

Quellen

Stand: September 2026. Staatssekretariat für Migration (sem.admin.ch), Stadt Dübendorf (duebendorf.ch), Primarschule Dübendorf (schule-duebendorf.ch), Migrationsamt, Bildungsdirektion, Kantonales Steueramt und Amt für Statistik und Daten des Kantons Zürich (zh.ch), Bundesamt für Gesundheit (bag.admin.ch), Eidgenössische Steuerverwaltung (swisstaxcalculator.estv.admin.ch), Serafe (serafe.ch), Eidgenössisches Departement für Wirtschaft, Bildung und Forschung (wbf.admin.ch), Lycée Français International de Zurich (lfiz.ch), International School Zurich North (iszn.ch), Inter-Community School Zurich (icsz.ch).